Департамент по ЖКХ и ТЭК Новгородской области дает разъяснения об организации системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
24 апреля 2014 год, 11:03 - Власть
С 2013 года в Российской Федерации изменилась система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. На собственников жилых и нежилых помещений (кроме нанимателей жилых помещений по договору социального найма и собственников помещений в многоквартирных домах, признанных органами местного самоуправления аварийными) возлагается обязанность по ежемесячному внесению взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома в размере, не менее установленного в регионе, на органы исполнительной власти и местного самоуправления – организация проведения капитального ремонта.
В Новгородской области обязанность по уплате взносов возникает с 1 октября 2014 года. Минимальный размер взноса для многоквартирных домов с плоской крышей составит в 5,08 рубля/м2, для многоквартирных домов со скатной крышей – 5,93 рубля/м2. Поступающие платежи будут аккумулироваться на специальных счетах каждого многоквартирного дома или счете регионального оператора и расходоваться на оплату работ по разработке проектной документации, капитальному ремонту крыш, фасадов, подвалов, фундаментов, лифтов, сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, установку общедомовых приборов учета, в зависимости от степени благоустройства дома, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, утвержденной постановлением Правительства Новгородской области от 03.02.2014 г. № 46 и опубликованной в газете «Новгородские ведомости» 12.02.2014 года.
Решение о способе формирования фонда капитального ремонта должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме до 12 августа 2014 года. Общее собрание может принять решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, и в этом случае средства будут использоваться на оплату работ по ремонту только этого дома. В случае выбора счета регионального оператора, средства будут использоваться «котловым» методом для ремонта домов, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на его счете, в пределах каждого района или городского округа.
Если общее собрание примет решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, то оно должно также определить и размер взноса, но не менее установленного минимального размера, перечень работ и сроки их выполнения, но не менее или не позднее обозначенных региональной программой по капитальному ремонту. Для домов самостоятельно управляемых ТСЖ необходимо принять решение о владельце специального счета и кредитном учреждении, в котором будет открыт специальный счет. Если общее собрание примет решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, а дом находится в управлении управляющей организации или на непосредственном управлении, владельцем специального счета может быть только региональный оператор.
Региональный оператор Жилищным кодексом РФ наделен функциями по организации капитального ремонта в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора.
Новгородская областная Дума в апреле текущего года приняла решение о наделении регионального оператора дополнительными функциями в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, но не смогли определить лицо, уполномоченное на организацию капитального ремонта общего имущества в таком доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме такими полномочиями может наделить регионального оператора (СНКО «Региональный фонд»).
Если собственники помещений в многоквартирном доме не примут решение о способе формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления обязан не позднее 12.07.2014 г. инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и, в случае непринятия решения собственниками, самостоятельно принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора.
В Новгородской области обязанность по уплате взносов возникает с 1 октября 2014 года. Минимальный размер взноса для многоквартирных домов с плоской крышей составит в 5,08 рубля/м2, для многоквартирных домов со скатной крышей – 5,93 рубля/м2. Поступающие платежи будут аккумулироваться на специальных счетах каждого многоквартирного дома или счете регионального оператора и расходоваться на оплату работ по разработке проектной документации, капитальному ремонту крыш, фасадов, подвалов, фундаментов, лифтов, сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, установку общедомовых приборов учета, в зависимости от степени благоустройства дома, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, утвержденной постановлением Правительства Новгородской области от 03.02.2014 г. № 46 и опубликованной в газете «Новгородские ведомости» 12.02.2014 года.
Решение о способе формирования фонда капитального ремонта должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме до 12 августа 2014 года. Общее собрание может принять решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, и в этом случае средства будут использоваться на оплату работ по ремонту только этого дома. В случае выбора счета регионального оператора, средства будут использоваться «котловым» методом для ремонта домов, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на его счете, в пределах каждого района или городского округа.
Если общее собрание примет решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, то оно должно также определить и размер взноса, но не менее установленного минимального размера, перечень работ и сроки их выполнения, но не менее или не позднее обозначенных региональной программой по капитальному ремонту. Для домов самостоятельно управляемых ТСЖ необходимо принять решение о владельце специального счета и кредитном учреждении, в котором будет открыт специальный счет. Если общее собрание примет решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, а дом находится в управлении управляющей организации или на непосредственном управлении, владельцем специального счета может быть только региональный оператор.
Региональный оператор Жилищным кодексом РФ наделен функциями по организации капитального ремонта в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора.
Новгородская областная Дума в апреле текущего года приняла решение о наделении регионального оператора дополнительными функциями в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, но не смогли определить лицо, уполномоченное на организацию капитального ремонта общего имущества в таком доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме такими полномочиями может наделить регионального оператора (СНКО «Региональный фонд»).
Если собственники помещений в многоквартирном доме не примут решение о способе формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления обязан не позднее 12.07.2014 г. инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и, в случае непринятия решения собственниками, самостоятельно принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора.
Источник: Правительство Новгородской области
