Высоко сидим, далеко глядим: как работается в офисах в небоскребах

9 июля 2020 год, 13:46 - Обзоры

Сверхвысотные небоскребы уже давно стали визитной карточкой современных мегаполисов. «Бурдж-Халифа» в Дубае, «Всемирный торговый центр» в Нью-Йорке», «Чайна-Цзунь» в Пекине… Это настоящие шедевры городской архитектуры и инженерного искусства. Россия тоже не отстает. Наша «Москва-Сити» и «Лахт-Центр» (Санкт-Петербург) — почетные призеры международных выставок недвижимости. Сегодня многие компании стремятся снять офисы в престижных высотках. Но стоят ли они того? Обратимся к мнению экспертов.


«Есть чем гордиться»

Преимущества у таких офисов, конечно, есть. Отметим самые важные.

Репутация. Если компания может позволить себе аренду площади в элитном комплексе, это говорит о ее успешности. На партнеров, клиентов и потенциальных сотрудников такая «локация» производит особое впечатление. Как говорится, престиж решает все.

Развитая инфраструктура. Сверхвысотные деловые комплексы априори имеют хорошую инфраструктуру. И даже не просто хорошую, а превосходную. Помимо офисов в небоскребах расположены рестораны, фитнес-клубы, салоны-красоты, досуговые центры. И всё это — уровня премиум-класса. А если учесть, что многие компании хотя бы частично оплачивают доступ к этим «благам», можно только позавидовать тем, кто здесь работает.

Высокое качество материалов и технологий. Для инвесторов, вкладывающихся в строительство элитных высоток — это вопрос не только денег, но и репутации. На такие проекты тратятся миллионы долларов и привлекаются лучшие застройщики. Для объектов данного класса используются инновационные строительные материалы и инженерные системы нового поколения. Над созданием дизайнов работают известные декораторы. А «умные технологии», которые пока не доступны рядовым офисам, здесь встречаются на каждом шагу: от систем климатоконтроля до smart-столов со встроенными гаджетами.

«Город с высоты птичьего полета». Согласитесь, полюбоваться в обеденный перерыв эффектной панорамой мегаполиса — приятное занятие. Игорь, сотрудник одной из компаний-арендаторов «Москва-Сити» рассказывает: «Для меня все это раньше не имело значения. Ну смотрел я с 5-го этажа на унылый двор во время обеда на прежней работе — ничего страшного. Но когда в «Москва-Сити» в первый рабочий день я подошел к окну и увидел эту красоту — аж дух захватило. Теперь часто по коридору прогуливаюсь, любуюсь панорамой: отдыхаю, думаю над проектами. Кстати, именно в такие моменты меня и посещают удачные идеи».


«В каждой бочке меда...»

Но несмотря на все достоинства небоскребов, есть у них и «слабые места».

Беспрецедентная стоимость. За премиум-класс приходится платить. И много. Например, по сравнению с самой дорогой арендой офиса в Нижнем Новгороде или другом регионе страны, стоимость помещений в «Лахт-Центре» и «Москва-Сити» больше почти в 2 раза. Чем выше, тем квадратные метры стоят дороже. Но и на нижних этажах бюджетных цен вам не предложат. Престиж обязывает…

Высокие эксплуатационные нагрузки. Хотя качество коммуникаций в таких небоскребах высокое, но износ на инженерные системы приходится значительный. Попробуйте-ка подавать без перебоев воду и воздух на высоту 200-350 метров. Поэтому менять коммуникации в небоскребах приходится часто. Конечно, работа инженерных систем напрямую арендаторов не касается. Но то, что в высотках часто прорывает воду — нужно иметь в виду. Это отражается на работе ресторанов и санитарных помещений. А если «потопы» происходят в здании постоянно, это может доставлять определенный дискомфорт сотрудникам офисов.


Хрупкие технологии. В небоскребах установлены датчики нового поколения, контролирующие работу вентиляции и регулирующие оптимальный круговорот воздуха в помещениях (что особенно актуально на фоне пандемии). Но если датчики ломаются (а это тоже бывает), их замена требует времени. При этом, окна в высотках не приспособлены для открывания и закрывания. А значит, пока не починят датчики, придется работать в духоте.

Сложности при эвакуации. При строительстве комплекса застройщики учитывают все форс-мажорные обстоятельства, в том числе пожар. Здание снабжено служебными выходами и пожарными лестницами. Но учитывая его масштаб, высоту и количество находящихся в нем людей (если это будний день), приходится признать, что в случае эвакуации могут возникнуть серьезные проблемы.

Резюме. Снять, а тем более купить офис в элитном небоскребе стоит больших денег. С одной стороны — это бесспорный деловой престиж и качественная инфраструктура, с другой — масса нюансов, связанных с особенностями эксплуатации подобных зданий. Готовы ли вы вкладываться в такой объект — решать вам.


источник

Источник: Без источника

Комментарии

Добавить комментарий

Ваше имяимя (ник) для отображения
E-mailне показывается на сайте
Комментарий
Введите код  цифры кода

Новости - Календарь
ПНВТСРЧТПТСБВС
010203
04050607080910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Новости по годам

2021

январь,

2020

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь

2019

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь

2018

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь

2017

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь

2016

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь

2015

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь

2014

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь

2013

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь

2012

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь

2011

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь

2010

январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь